Industria

Nearshoring dispara demanda de espacios industriales en 3 ciudades de México

México prevé inversión extranjera récord en 2024, impulsada por nearshoring

De acuerdo con la plataforma inmobiliaria Datoz, la demanda de espacios industriales aumentó en tres ciudades de México en los tres primeros trimestres de 2023.

Debido al nearshoring, en el periodo de enero a septiembre de 2023, la Ciudad de México (CDMX), Monterrey y Aguascalientes destacaron por ser los lugares con más inversión extranjera directa (IED) en el país.

Según un análisis de Datoz, Ciudad de México y Monterrey (Nuevo León) lideraron la captación de IED a nivel nacional. Mientras, Aguascalientes tuvo un incremento de casi 150%, respecto a 2022. 

De acuerdo con el Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO), como resultado del fenómeno nearshoring, la CDMX alcanzó una IED de 2,695 millones de dólares, un incremento de 27% comparado con 2022. Aguascalientes se anotó una IED de 1,350 millones de dólares, 310% más que en 2022. Mientras, Monterrey, sumó 545 millones de dólares de IED, 265% superior al 2022.

Datoz reiteró que el aumentó se debió a un incremento en la demanda de espacios industriales de estas zonas, pese a la caída del mercado inmobiliario industrial del país.

“Estos tres estados mantuvieron sus niveles de absorción bruta (transacciones en venta y renta). I ncluso, lograron superar los récords establecidos en 2022”, destacó.

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De enero a diciembre de 2023, la Ciudad de México tuvo una absorción bruta de 13.2 millones de ft2 o 1.2 millones de m2. Un incremento de apenas 1% respecto al 2022. Los rubros que sigue absorbiendo grandes cantidades de espacio industrial en la región son logística, e-commerce y bienes y servicios de consumidor. Específicamente por parte de empresas como Mercado Libre, Shein, entre otras.  

En dicho periodo, Monterrey fue el mercado inmobiliario industrial con mayor absorción bruta, al alcanzar 15.9 millones de pies cuadrados (ft2) o 1.5 millones de metros cuadrados (m2). Un cuando el incremento fue de apenas 2%, de acuerdo con Analytics 2.0 de Datoz. Este nivel de absorción volvió a romper el récord histórico en Monterrey, debido al boom del nearshoring. En marzo de 2023, Tesla anunció la inversión para su gigafactory en Santa Catarina.

En 2023, la absorción bruta aumentó 863% anual en Aguascalientes, sumando un récord histórico de 1.2 millones de ft2 (107,707 m2). De los cuales el 70% fue ocupado por el sector automotriz, el principal impulsor del nearshoring en México.Empresas como MATA Automotriz, Tenneco, NBHX, entre otras impulsaron este buen nivel de absorción.

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